Les études



SOLIHA Dordogne – Périgord intervient auprès des Collectivités Locales et des partenaires du monde de l’habitat pour élaborer des politiques et des opérations permettant de mieux répondre sur un territoire aux besoins en logement des populations.

1. La connaissance pour mieux agir

C’est le préalable indispensable. Les marchés immobiliers sont complexes et dépendent de nombreux facteurs qu’il faut identifier et connaître, par exemple :

  • Le profil du parc de logements,
  • Les produits logements sur- ou sous-représentés,
  • Les trajectoires résidentielles des ménages,
  • Les flux d’investissements immobiliers,
  • Le niveau d’équipement et de desserte des territoires.

SOLIHA Dordogne – Périgord développe dans ce domaine des études détaillées et peut gérer des Observatoires Locaux de l’Habitat.

2. La programmation

Une fois les besoins identifiés, il faut s’efforcer de les satisfaire au mieux et prévoir les moyens à mobiliser pour cela. Il faut environ 18 mois pour faire aboutir une opération simple de logements, depuis le projet jusqu’à la livraison des clés. Certaines opérations complexes peuvent demander 24 ou 36 mois ! La programmation en amont des moyens financiers et opérationnels est donc indispensable.

Dans ce domaine, SOLIHA Dordogne – Périgord est au service des collectivités et de leurs partenaires pour les aider à ajuster moyens et objectifs à la satisfaction des besoins en logements.

3. L’animation, la réalisation des opérations

L’objectif de SOLIHA Dordogne – Périgord est de participer concrètement à la satisfaction des besoins en amélioration – réhabilitation de l’habitat. Pour cela, il anime sur le terrain des dispositifs opérationnels.

Opérations groupées d’amélioration de l’Habitat

Des opérations groupées d’amélioration de l’Habitat : par exemple, des OPAH ou PIG qui distribuent des subventions aux propriétaires qui améliorent leur(s) logement(s).

Opérations de renouvellement urbain

Des opérations de renouvellement urbain visant à modifier en profondeur l’état du bâti et des logements d’un secteur, par exemple en résorbant de l’habitat insalubre, ou en intervenant sur le logement vacant.

Animations de partenariats de professionnels de l’immobilier

Des animations de partenariats de professionnels de l’immobilier (secteur privé et public), visant à coordonner leur action et à mutualiser les efforts pour mieux répondre à la demande en logement.

4. Les études

Les études conduites par SOLIHA Dordogne – Périgord :

Etude de repérage des copropriétés dégradées en Dordogne

  • Etablir l’ampleur des dysfonctionnements identifiés dans le cadre des copropriétés dégradées.
  • Déterminer les problèmes rencontrés sur le volet technique, financier, social, juridique et de gestion.
  • Permettre la mise en œuvre d’une stratégie efficace pour mener à bien les actions.

Etude préalable à la mise en œuvre du Plan de Rénovation Energétique de l’Habitat en Dordogne « P.R.E.H. »

  • Réaliser un état des lieux de la précarité énergétique des ménages en Dordogne.
  • Cartographier la typologie des modes de chauffage utilisés
  • Mise en corrélation avec l’augmentation des coûts de l’énergie.
  • Proposer des actions concrètes.

Etude pré-opérationnelle d’O.P.A.H. sur les territoires des deux communautés de communes Eymet & Issigeac

  • Réaliser une étude préalable d’O.P.A.H. à échelle des territoires.
  • Comprendre les logiques localement en place en vue d’enrayer les problèmes de vacance, d’inadaptation des logements au handicap, l’insalubrité, la non décence ou la précarité énergétique.
  • Appréhender les dysfonctionnements permettant d’apporter une vision plus précise des dynamiques et des actions à mettre en œuvre.

Etude pré-opérationnelle d’O.P.A.H. sur la commune du Bugue

  • Réaliser une étude préalable d’O.P.A.H. à échelle de la commune.
  • Comprendre et enrayer les dynamiques à l’œuvre : vacance, habitat dégradé, vieillissement de la population
  • Propositions d’actions

Etude pré-opérationnelle d’O.P.A.H. sur la Communauté de Communes des Marches du PériG’or Limousin – Thiviers – Jumilhac et Pays de Lanouaille

  • Réaliser une étude préalable d’O.P.A.H. à échelle de la Communauté de Commune.
  • Repérer et identifier les besoins du territoire par un travail de terrain et d’enquêtes auprès des ménages.
  • Propositions des programmes opérationnels.