Une passoire thermique est un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Il consomme beaucoup d’énergie, coûte cher à chauffer et devient progressivement interdit à la location : les logements G depuis le 1er janvier 2025, les logements F à partir du 1er janvier 2028. En Dordogne, où une grande partie des maisons date d’avant les premières réglementations thermiques, de nombreux propriétaires sont concernés. Bonne nouvelle : des aides importantes existent, et SOLIHA Dordogne vous accompagne pour en bénéficier.
En bref
- Une passoire thermique = un logement classé F ou G au DPE.
- Location interdite pour les logements G depuis 2025, F en 2028, E en 2034 (pour tout nouveau bail ou renouvellement).
- Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a changé pour les logements chauffés à l’électricité : certains ne sont plus des passoires sans aucuns travaux.
- Pour sortir du statut de passoire, une rénovation d’ampleur accompagnée permet de cumuler MaPrimeRénov’, aides locales et éco-prêt à taux zéro.
- SOLIHA Dordogne vous conseille gratuitement : 05 53 06 81 20.
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement qui laisse s’échapper la chaleur : toiture mal ou pas isolée, murs froids, fenêtres en simple vitrage, chauffage ancien et énergivore. Officiellement, il s’agit des logements classés F ou G sur l’étiquette énergie du DPE, qui va de A (très performant) à G (très énergivore).
Le DPE classe le logement selon deux critères : sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. C’est le moins bon des deux qui détermine la classe. Un logement classé G peut donc consommer beaucoup, émettre beaucoup, ou les deux.
Pourquoi tant de passoires thermiques en Dordogne ?
Le parc de logements périgourdin est ancien : maisons en pierre, corps de ferme, longères, logements de centre-bourg. Beaucoup ont été construits avant 1975, date de la première réglementation thermique. Les murs épais en pierre ont une bonne inertie, mais isolent mal, et les toitures, combles et planchers sont souvent peu ou pas isolés. À cela s’ajoutent des chauffages au fioul encore fréquents en milieu rural.
Comment savoir si votre logement est une passoire thermique ?
Regardez votre DPE : il est obligatoire pour vendre ou louer et sa classe figure en première page. Si vous n’en avez pas, plusieurs signes doivent vous alerter : sensation de froid près des murs et des fenêtres, factures de chauffage élevées, pièces difficiles à chauffer, humidité ou moisissures. Seul un diagnostic réalisé par un professionnel permet toutefois de connaître la classe exacte et les travaux prioritaires.
DPE 2026 : votre logement n’est peut-être plus une passoire
Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE tient mieux compte de l’électricité, peu émettrice en France : le coefficient appliqué à l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Selon le ministère de l’Économie, environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sont ainsi sortis des classes F et G. Si votre DPE date de 2025 ou avant et que votre logement est chauffé à l’électricité, vous pouvez le mettre à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Passoire thermique et location : le calendrier des interdictions
La loi Climat et Résilience a fixé un calendrier progressif. Un logement trop énergivore n’est plus considéré comme « décent » et ne peut plus être proposé à la location pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction tacite.
| Date | Logements concernés | Conséquence |
|---|---|---|
| 24 août 2022 | Classes F et G | Loyer gelé : pas d’augmentation, ni en cours de bail ni à la relocation |
| 1er janvier 2023 | G les plus énergivores (plus de 450 kWh/m²/an) | Interdits à la location |
| 1er janvier 2025 | Classe G | Interdits à la location |
| 1er janvier 2028 | Classe F | Interdits à la location |
| 1er janvier 2034 | Classe E | Interdits à la location |
Concrètement, si vous louez un logement classé G sans l’avoir rénové, votre locataire peut exiger la réalisation de travaux, une baisse de loyer, voire des dommages et intérêts. Si vous êtes propriétaire bailleur, il est donc urgent d’anticiper : découvrez les aides pour les propriétaires bailleurs et le dispositif Bail Rénov’.
Quels travaux pour sortir du statut de passoire thermique ?
L’erreur la plus fréquente est de changer d’abord le chauffage. Dans une passoire thermique, il faut commencer par réduire les pertes de chaleur, puis adapter le chauffage à un logement devenu moins gourmand. Voici l’ordre généralement recommandé :
- Isoler la toiture et les combles : jusqu’à 30 % de la chaleur s’échappe par le toit. C’est souvent le geste le plus rentable.
- Isoler les murs, par l’intérieur ou par l’extérieur. Dans les maisons en pierre, le choix des matériaux est décisif : des isolants perméables à la vapeur d’eau (fibre de bois, chaux-chanvre) évitent les problèmes d’humidité.
- Remplacer les menuiseries en simple vitrage.
- Isoler les planchers bas, au-dessus d’une cave, d’un vide sanitaire ou d’un garage.
- Installer une ventilation efficace : un logement mieux isolé doit être bien ventilé pour rester sain.
- Remplacer le chauffage : pompe à chaleur, chaudière ou poêle biomasse, raccordement à un réseau de chaleur. Les aides privilégient aujourd’hui l’abandon du fioul et du gaz.
Un audit énergétique permet de choisir les bons travaux et d’estimer le gain de classes. C’est aussi la condition pour obtenir les aides les plus élevées.
Quelles aides pour rénover une passoire thermique en Dordogne ?
MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur
C’est l’aide la plus adaptée aux passoires thermiques. Elle finance un ensemble de travaux qui fait gagner au moins deux classes au DPE, avec au moins deux travaux d’isolation, dans un logement classé E, F ou G. Son montant dépend de vos revenus et du gain énergétique. Elle impose d’être suivi par un Accompagnateur Rénov’, une mission que SOLIHA Dordogne assure en tant qu’opérateur agréé par l’Anah.
En 2026, l’aide couvre 80 %, 60 %, 45 % ou 10 % du montant hors taxes des travaux selon vos revenus, dans la limite de 30 000 € HT de dépenses pour un gain de deux classes, et de 40 000 € HT pour un gain de trois classes ou plus. Attention : depuis le 1er septembre 2026, l’aide n’est plus accordée si le projet conserve ou remplace une chaudière au gaz, et le fioul reste exclu.
De son côté, MaPrimeRénov’ « par geste » ne finance plus que les pompes à chaleur air/eau et géothermiques, le raccordement à un réseau de chaleur, l’audit énergétique et la dépose d’une cuve à fioul. L’isolation réalisée seule n’est plus financée : pour une passoire thermique, la rénovation d’ampleur est la voie la plus intéressante.
Les aides locales en Dordogne
Plusieurs territoires du département complètent MaPrimeRénov’ pour les projets de rénovation d’ampleur. SOLIHA Dordogne anime ces programmes et monte les dossiers :
Les autres financements
- L’éco-prêt à taux zéro : jusqu’à 50 000 € sans intérêts pour une rénovation globale, sans condition de ressources.
- Les certificats d’économies d’énergie (CEE), versés par les fournisseurs d’énergie.
- Ma Prime Logement Décent, pour les logements très dégradés.
- La TVA à 5,5 % sur les travaux d’amélioration énergétique.
Pour le détail et les montants de chaque aide, consultez nos pages France Rénov’ en Dordogne et aides à la rénovation de maison en Dordogne.
Les erreurs à éviter
- Commencer les travaux avant l’accord des aides : la plupart des aides sont alors perdues.
- Rénover par petits bouts sans vision d’ensemble : on paie plus cher pour un gain plus faible, et on peut se fermer l’accès aux aides de la rénovation d’ampleur.
- Isoler sans ventiler, ou utiliser des isolants étanches sur des murs anciens en pierre : risque d’humidité et de moisissures.
- Faire appel à une entreprise non RGE : les travaux ne sont pas finançables.
- Répondre à un démarchage téléphonique : il est interdit pour la rénovation énergétique. L’Anah ne vous appelle jamais pour vous proposer des travaux.
SOLIHA Dordogne vous accompagne
Association de l’économie sociale et solidaire, membre du Mouvement SOLIHA, SOLIHA Dordogne Périgord améliore l’habitat en Périgord depuis plus de 50 ans. Nos techniciens connaissent le bâti ancien du département et vous accompagnent de façon neutre et indépendante : visite et diagnostic du logement, scénarios de travaux, analyse des devis, montage des dossiers d’aides et suivi du chantier. Pour les ménages modestes et très modestes situés sur les territoires des programmes locaux, cet accompagnement est gratuit.
Exemple : un appartement de Périgueux passé de F à A
À Périgueux, une propriétaire occupante aux revenus très modestes vivait dans un appartement T4 de 78 m² classé F (369 kWh/m²/an). Avec SOLIHA Dordogne, elle a fait isoler les murs par l’intérieur, remplacer les menuiseries et le chauffage. Son logement est passé en classe A (53 kWh/m²/an).
| Plan de financement | Montant |
|---|---|
| Coût des travaux | 31 110 € TTC (28 755 € HT) |
| Anah | 17 253 € |
| Commune | 1 437 € |
| Grand Périgueux | 1 437 € |
| Grand Périgueux, bonus éco-rénovation | 1 500 € |
| Total des aides | 21 627 €, soit 70 % du coût TTC |
| Reste à charge | 9 483 €, soit 30 % |
Questions fréquentes sur les passoires thermiques
Quelle est la définition d’une passoire thermique ?
C’est un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), c’est-à-dire parmi les logements qui consomment le plus d’énergie ou émettent le plus de gaz à effet de serre.
Peut-on encore louer une passoire thermique ?
Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025 pour un nouveau bail ou un renouvellement. Un logement classé F pourra l’être jusqu’au 31 décembre 2027. Les loyers des logements F et G sont gelés depuis août 2022.
Peut-on vendre une passoire thermique ?
Oui, la vente reste autorisée. Pour une maison classée F ou G, un audit énergétique doit toutefois être remis à l’acheteur, et la mauvaise étiquette pèse souvent sur le prix de vente.
Combien coûte la rénovation d’une passoire thermique ?
Le coût dépend de la surface, de l’état du logement et des travaux choisis. Une rénovation d’ampleur représente souvent plusieurs dizaines de milliers d’euros, mais les aides peuvent en couvrir une grande partie pour les ménages modestes. Un audit et un plan de financement permettent de connaître votre reste à charge avant de vous engager.
Mon logement chauffé à l’électricité est classé F : est-ce toujours le cas ?
Pas forcément. Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE est plus favorable aux logements chauffés à l’électricité. Si votre DPE date d’avant 2026, mettez-le à jour gratuitement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Parlez de votre projet avec un conseiller
Votre logement est classé F ou G, ou vous pensez qu’il l’est ? Contactez SOLIHA Dordogne avant de signer un devis : nous vous aidons à prioriser les travaux et à mobiliser toutes les aides possibles.
SOLIHA Dordogne Périgord – 175 rue Martha Desrumaux, 24000 Périgueux – 05 53 06 81 20 – accueil.dordogne@soliha.fr – permanences gratuites dans tout le département.
Article mis à jour par l’équipe de SOLIHA Dordogne Périgord, opérateur agréé Mon Accompagnateur Rénov’ par l’Anah. Sources : loi Climat et Résilience du 22 août 2021, ministère de l’Économie (réforme du DPE au 1er janvier 2026), décret n° 2026-822 du 25 août 2026, guide des aides financières de l’Anah (édition septembre 2026). Informations à jour au 23 octobre 2026.