Quelles sont les aides pour les propriétaires bailleurs ?

MaPrimeRénov pour une rénovation par geste

Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ par geste ne finance plus que l’installation d’un chauffage décarboné : pompe à chaleur air/eau, géothermique ou solarothermique, raccordement à un réseau de chaleur, ainsi que l’audit énergétique et la dépose d’une cuve à fioul. L’isolation et la ventilation ne sont plus financées seules. Elle est accessible aux bailleurs aux revenus très modestes, modestes ou intermédiaires.

Montant de l’aide

Le forfait dépend du type d’équipement et de vos revenus (très modestes, modestes ou intermédiaires) :

• Pompe à chaleur géothermique ou solarothermique : 11 000 €, 9 000 € ou 6 000 €.
• Pompe à chaleur air/eau : 5 000 €, 4 000 € ou 3 000 €.
• Raccordement à un réseau de chaleur : 1 200 €, 800 € ou 400 €.

Un bailleur peut déposer des dossiers pour 3 logements au maximum, dans la limite de 20 000 € d’aide par logement sur cinq ans. Aucune aide n’est accordée si le logement reste chauffé au fioul ou au gaz.

Critères d’éligibilité

• Le logement doit être occupé en tant que résidence principale au moins 8 mois par an.
• Avoir été construit depuis au moins 15 ans
• Les travaux doivent être réalisés par un artisan ou une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

MaPrimeRénov pour une rénovation d’ampleur

MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur soutient les projets plus ambitieux, dans un logement classé E, F ou G : au moins deux travaux d’isolation et un gain de deux classes énergétiques sur le DPE. Pour un bailleur, deux voies sont possibles : MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur ou Loc’Avantages avec travaux, selon vos ressources et votre projet de location. Votre conseiller SOLIHA vous oriente. Voir aussi notre guide passoire thermique et le dispositif Bail Rénov’.

Montant de l’aide

L’aide couvre 80 %, 60 %, 45 % ou 10 % du montant HT des travaux selon les revenus du bailleur, dans la limite de 30 000 € HT de dépenses pour un gain de deux classes et de 40 000 € HT pour un gain de trois classes ou plus.

Critères d’éligibilité

• Le logement doit être loué comme résidence principale dans l’année suivant la demande et pendant au moins 6 ans. Si un propriétaire cesse de louer le logement avant cette durée de 6 ans il devra rembourser une partie de la prime.
• Le bailleur s’engage à déduire le montant de l’aide aux travaux des éventuelles augmentations de loyer sur la période.
• Le logement doit être construit depuis plus de 15 ans.
  

MaPrimeRénov’ Copropriété

Cette aide s’adresse aux copropriétés pour financer des travaux de rénovation dans les parties communes. Les bailleurs peuvent donc eux aussi bénéficier du dispositif, si leur logement fait partie d’une copropriété. La demande doit être faite  par le syndic, après vote en assemblée générale.

Montant de l’aide

L’aide couvre entre 30 % et 45 % du coût des travaux selon le gain énergétique obtenu, dans la limite de 25 000 € par logement.

Un bonus de 10 % s’applique si le bâtiment passe d’une classe F ou G à au moins une classe D après travaux.

Critères d’éligibilité

• 75 % des lots de la copropriété doivent être des résidences principales (ou 65 % si la copropriété compte 20 lots ou moins).
• Les travaux doivent permettre un gain énergétique d’au moins 35 % (ou 50 % pour un palier plus élevé).
• La copropriété doit être immatriculée au registre national et à jour.
• Un audit énergétique ou un DPE collectif est obligatoire.

Loc’Avantages

Loc’Avantages permet aux bailleurs de bénéficier d’impôts réduits et de recevoir des subventions pour faire des travaux dans le logement qu’ils mettent en location.

Montant de la réduction d’impôt

Le taux varie entre 15 % et 65 % des revenus bruts locatifs. Plus le loyer est bas par rapport au marché, plus l’avantage fiscal est élevé.

Montant de l’aide

• Réhabilitation lourde : 35 % du montant HT, jusqu’à 1 000 €/m² (80 m² max).
• Travaux de sécurité, salubrité ou autonomie : 35 % HT, plafonné à 750 €/m² (80 m² max).
• Rénovation énergétique avec gain de 35 % : 25 % HT, plafonné à 750 €/m² (80 m² max).
  

Critères d’éligibilité

• Louer un bien non meublé, en résidence principale.
• Louer à un locataire sans lien familial et aux revenus modestes.
• S’engager à un loyer encadré pendant au moins 6 ans.
• Recourir à un Accompagnateur Rénov’ pour les travaux de rénovation énergétique.
• Obtenir une étiquette D minimum après travaux.
  

Certificat d’Économie d’Énergie (CEE)

Le dispositif des CEE oblige les fournisseurs d’énergie à financer certains travaux réalisés par les particuliers. Il concerne principalement les chantiers qui améliorent les performances énergétiques. Les propriétaires bailleurs peuvent donc en bénéficier.

Montant de l’aide

Le montant de la prime dépend des travaux engagés et des ressources du propriétaire. Les foyers modestes ou très modestes bénéficient de sommes plus importantes. Des primes « coup de pouce » sont prévues pour :

• Le remplacement d’une chaudière au fioul, charbon ou gaz par un système renouvelable.
• L’installation d’un chauffage bois labellisé Flamme verte.
• Les rénovations d’ampleur décarbonées des logements non éligibles aux aides de l’Anah (résidences secondaires, logements de moins de 15 ans classés E, F ou G).

Critères d’éligibilité

• Le logement doit être construit depuis plus de 2 ans.
• Être loué comme résidence principale ou secondaire.
• Les travaux doivent viser un gain énergétique concret et être réalisés par un artisan RGE.

La TVA à taux réduit

Pour certains travaux, le taux de TVA peut être abaissé à 5,5 %. Les propriétaires bailleurs peuvent en profiter pour rénover leur logement en location. Sont concernés les chantiers d’amélioration énergétique, mais aussi des travaux qui en découlent directement (ventilation, adaptation de l’installation électrique après isolation…).

Montant de l’aide

Le taux réduit s’applique directement sur la facture émise par l’entreprise.

Critères d’éligibilité

Le logement doit avoir plus de deux ans et être loué en résidence principale ou secondaire.

Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

L’éco-PTZ permet de financer des travaux sans payer d’intérêts. Il aide les bailleurs à échelonner le coût de leurs rénovations.

Montant du prêt

• Pour une action unique : jusqu’à 15 000 € (7 000 € pour les seules fenêtres).
• Pour 2 actions : jusqu’à 25 000 € ; pour 3 actions ou plus : jusqu’à 30 000 €.
• En complément de MaPrimeRénov’ ou pour une rénovation globale : jusqu’à 50 000 €, remboursables sur 20 ans.

Critères d’éligibilité

• Le bien doit être loué comme résidence principale et construit depuis plus de 2 ans.
• Les travaux doivent viser une amélioration énergétique ou remplacer un assainissement non conforme.
  

L’aide à l’adaptation pour les bailleurs

Pour adapter un logement loué à la perte d’autonomie ou au handicap (douche de plain-pied, monte-escalier, rampe d’accès…), l’Anah finance les propriétaires bailleurs qui conventionnent leur logement. MaPrimeAdapt’ est, elle, réservée aux propriétaires occupants et aux locataires.

Montant de l’aide

L’aide peut atteindre 21 000 € par logement : 35 % d’un plafond de travaux de 750 € HT par m², dans la limite de 80 m².

Critères d’éligibilité

Il faut signer une convention avec l’Anah. Une dérogation est possible si les travaux sont réalisés pour le locataire en place et que celui-ci :

• a une perte d’autonomie attestée par un GIR ;
• ou a un taux d’incapacité d’au moins 50 % ;
• ou bénéficie de la prestation de compensation du handicap (PCH).